Ainda em dúvida de como fazer orçamento de obra? O orçamento não precisa ser um desafio tão grande. Para tanto, é necessário conhecer não só suas etapas principais, mas os elementos que compõem cada uma delas.

Você sabia que existem ferramentas capazes de tornar esse processo simples e prático? Utilizando um software especializado é possível desenvolver um orçamento de obra mais assertivo, aumentando a qualidade do projeto e reduzindo o risco de prejuízos. Saiba mais aqui!

Continue a leitura deste artigo, saiba como fazer orçamento de obra e descubra como podemos te ajudar. 

Etapas do orçamento de obra

Começaremos com um panorama geral das 3 principais etapas que orientam o processo de orçamento de uma obra. São elas: 

Estudo das variáveis

Ao longo da primeira etapa deve ser realizado um levantamento dos custos do projeto, incluindo profissionais responsáveis, execução, materiais e até mesmo documentação. 

Composição de custos

Em seguida, será necessário entender mais a fundo os custos que envolvem a obra. Para isso, eles são classificados em diretos e indiretos. 

• Custos diretos: são aqueles relacionados ao canteiro de obras, como colaboradores e materiais. 
• Custos indiretos: são aqueles relacionados indiretamente as atividades realizadas, como taxas, seguros, etc. 

Fechamento do orçamento 

A etapa anterior será a mais trabalhosa, nesta última todas as informações necessárias devem estar nas mãos do responsável para finalização do orçamento da obra. Esse é o momento do construtor estipular a sua lucratividade considerando riscos e concorrência, por exemplo. 

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Elementos que compõem o orçamento de obra

Imagine agora que estamos dando um zoom no processo descrito anteriormente em 3 etapas. Veja quais são os elementos indispensáveis ao orçamento de obra. 

Projeto executivo e memorial descritivo

Ambos são documentos extremamente importantes para o orçamento da obra, pois garantem que o projeto seja analisado com cautela. Com eles em mãos, você saberá o que esperar em relação aos custos da obra. 

O projeto executivo deve conter: 

• Cronogramas;
• Relação de materiais e equipamentos; 
• Cotações e negociações; 
• Plantas baixas;
• Especificações técnicas.

Enquanto no memorial descritivo não podem faltar: 

• Informações sobre a obra (nome e tipo de construção);
• Informações sobre proprietário e localização;
• Responsáveis e seus respectivos registros;
• Detalhamento sobre tudo que foi projetado para cada etapa de execução da obra;
• Relação de tipos e quantidades de materiais utilizados;
• Especificação das normas que definiram os cálculos, como a NBR 6118 para estruturas de concreto, a NBR 7480 para construção de  concreto armado, a NBR 8800 para a execução de estruturas de aço de edifícios, etc;
• Objetivo do projeto.

Composição de preços

Chamamos de composição de preços o processo de avaliação da relação entre a atividade a ser realizada e o preço a ser pago. Portanto, comece criando uma lista dos serviços que serão executados, materiais necessários, equipamentos essenciais, etc. Também é relevante uma previsão do tempo necessário para cada elemento ou fase do projeto. 

Para facilitar a tarefa você pode usar composições de custos disponíveis no mercado, como Sinapi, a base do DER, da FDE ou o TCPO.

Custos diretos e indiretos

Você já sabe o que são custos diretos e indiretos, para te ajudar a observar esses dados com mais precisão, resolvemos compartilhar alguns exemplos. 

Exemplos de custos diretos: 

• Estruturas;
• Materiais de construção;
• Revestimentos;
• Metais;
• Produtos para instalações elétricas e hidráulicas.

Exemplos de custos indiretos: 

• Água;
• Energia elétrica;
• Telefone;
• Transporte;
• Mão de obra terceirizada;
• Locação de equipamentos;
• Salários;
• Seguros; 
• Documentações.

Impostos e taxas

Não podemos ser negligentes com os impostos e taxas ao falarmos em como fazer orçamento de obra. Além dos materiais, serviços e demais custos, será necessário arcar com impostos associados aos serviços e taxas tributárias específicas do tipo de projeto.

Sem anexar tais valores ao seu planejamento, você acabará saindo no prejuízo. Para construtoras maiores, isso já é um problema grande, mas para pequenas, pode ser a causa de sua falência.

Curva ABC

Através da curva ABC você poderá avaliar quais elementos possuem maior impacto no orçamento da obra. Dessa forma, é possível voltar a sua negociação para fornecedores ou serviços mais relevantes em relação a custos. Para tanto, o documento concentra os insumos a partir da ordem decrescente de custos.

Cálculo do BDI

BDI é a sigla para Budget Difference Income, em português, Benefícios e Despesas Indiretas. Para realizar o cálculo será necessário levantar os custos do projeto, considerar garantias e trabalhar com uma margem de erro ou incerteza. Existem bons softwares que podem te ajudar nesse sentido. 

Em resumo, O BDI usa percentual para adicionar o lucro aos custos diretos da obra, de forma que os ganhos são maximizados e os custos indiretos reduzidos. 

Preço de venda

Para fechar o seu orçamento e com base em toda a avaliação realizada, defina o preço de venda. Lembre-se de adicionar uma margem de lucro. Uma das formas de calcular esse valor é utilizando o BDI, na fórmula: 

Preço de venda = custo direto x (1 + BDI/100)

Além disso, destacamos o VGV. Determinado pelo soma do valor de todas as unidades de um empreendimento, contribui para análise da viabilidade do projeto do ponto de vista comercia. 

Qual o jeito mais fácil de fazer orçamento de obra?

Já imaginou realizar os orçamentos de sua obra de forma simples e sem complicação? Trabalhar com insumos, composições e análise de produtividades personalizadas para os seus projetos, não é uma tarefa fácil, mas trazem maior assertividade aos seus orçamentos e negócios. A Solução de Orçamento da Globaltec permite que você tenha uma base de composições, seguindo os modelos da SINAPI, SICRO e SBC, integrando seus orçamentos.

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Conteúdo produzido em parceria com a Bepex, uma empresa especializada na produção de chapas perfuradas e expandidas.